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KCTC(009070)저점을 줄때마다 물량 모아둘 기회로 보이며 이후 전망 및 대응전략. 2026/01/30 14:15

개미신사

서울고속버스터미널 개발 기대감에 천일고속과 동양고속 주가가 천정부지로 치솟은 가운데 '제2의 천일고속'을 기대하는 자금들이 증시로 흘러들어오면서 알짜배기 땅을 보유한 토지 자산주(株) 주가가 들썩이고 있다.

지난 12월11일 주식시장에 하림지주는 전일 대비 29.99% 오른 1만1530원으로 거래를 마감했다. 하림지주는 100% 자회사인 하림산업을 통해 서초구 양재동 화물터미널 부지에 물류·주거·업무 시설을 결합한 복합단지 개발을 추진 중이다. 지하 8층~지상 59층 규모의 첨단 물류단지와 아파트, 오피스텔 등 주거시설을 갖춘 복합 단지로 조성한다는 계획을 세웠다.최근 서울고속버스터미널 부지 재개발 소식이 알려지며 천일고속, 동양고속 등이 연일 상한가 행진을 벌이자 하림지주도 재부각되며 급등세를 탄 것으로 풀이된다. 동양고속은 이날도 가격제한폭까지 뛰면서 6거래일 연속 상한가 행진을 이어갔다. 천일고속도 이날 26%대 추가 급등했다. 개발 소식 이후 동양고속과 천일고속은 두 달도 채 되지 않은 현재까지 주가가 각각 749%와 1133%씩 치솟았다.

KCTC 주가도 이날 19.81% 올랐다. 장중에는 27%대까지 뛰기도 했다. KCTC는 서울 양재동 일대에 대규모 물류센터 부지를 보유하고 있다. 규모만 해도 약 5만7808㎡(약 1만7500평)에 달하는 매머드급 부지다. 이곳은 물류센터를 넘어 서울시로부터 지구단위계획 변경 승인을 받아 '양재 AI R&D 데이터센터'로 변신을 시도하고 있다. 최근 경부고속도로 지하화 논의도 함께 나오면서 '강남 개발'의 수혜가 예상되는 곳이다.

이외에도 삼표시멘트(29.94%), 서부T&D(21.19%), 롯데칠성(9.5%), 경방(15.4%) 등의 주가가 뛰었다. 삼표시멘트는 수익 다변화를 위해 연면적 44만7913㎡ 규모의 성수동 옛삼표레미콘 부지 개발에 나선 상태다. 최고 79층 규모의 업무·문화 복합시설을 계획 중이다. 서울숲 인근에 자리잡은 부지의 입지를 고려해 서울을 대표하는 랜드마크로 조성한다는 계획이다.서울 드래곤시티 등 호텔과 복합쇼핑센터를 운영하는 서부T&D는 용산구 나진상가 등 대규모 부지를 보유하고 있다. 롯데칠성은 토지 가치가 최대 4조원으로 추정되는 서울 서초동 부지에 최고 250m 수준의 고밀도 복합업무시설 개발을 검토하고 있다. 경방은 서울 영등포 대표 상업시설인 타임스퀘어를 보유한 기업이다.

서울 서초구 반포동 강남고속버스터미널 재개발이 본격화되면서, 인근 양재동에 1만 7천 평 규모의 초대형 부지를 보유한 KCTC가 ‘강남 대개발’의 숨겨진 최대 수혜주로 부각되고 있다.

지난 12월11일 금융투자업계와 정비업계에 따르면 서울시와 신세계센트럴시티는 강남고속버스터미널 부지를 최고 60층 높이의 업무·주거·문화 복합 랜드마크로 개발하는 협상에 착수했다. 여기에 하림그룹이 추진 중인 양재 도시첨단물류단지 개발까지 속도를 내면서, 반포에서 양재로 이어지는 경부고속도로 축선이 서울의 새로운 경제 중심지로 탈바꿈하고 있다.

개발 광풍 속에서 투자자들의 시선은 KCTC로 쏠리고 있다. KCTC는 이 개발 벨트의 핵심 요지인 서초구 양재동 일대에 대규모 물류센터 부지를 보유하고 있어서다.

KCTC 홈페이지 및 업계 자료에 따르면 KCTC 양재센터(서울시 서초구 양재동 224번지)는 약 5만 7808㎡(약 1만 7500평)에 달하는 매머드급 부지다. 이곳은 단순한 창고 용지를 넘어, 서울시로부터 지구단위계획 변경 승인을 받아 ‘양재 AI R&D 데이터센터’로 탈바꿈하고 있다.

이미 사업은 본궤도에 올랐다. 대우건설이 도급 계약을 체결해 지하 4층~지상 9층 규모의 데이터센터와 R&D 센터 2개 동을 짓고 있으며, 2025년 준공을 목표로 하고 있다. 완공 시 강남권 AI 스타트업과 중소기업의 수요를 흡수하는 핵심 인프라가 될 전망이다.또, 이곳에는 양재센터 창고로도 1만350㎡의 일반 창고도 가지고 있다.

이날 KCTC 관계자는 “양재동 토지는 매각하지 않았으며, 파트너사와 2060년까지 36년간의 지상권 설정 계약을 체결해 안정적인 수익 구조를 만들었다”고 설명했다.

전문가들은 KCTC의 전략을 ‘신의 한 수’로 평가한다. 신세계와 하림 등 대기업들이 천문학적인 자금을 쏟아부어 주변 인프라를 개발하면, 그 한가운데 위치한 KCTC 부지의 자산 가치는 가만히 있어도 수직 상승할 가능성이 높다. 땅값 상승의 차익(Capital Gain)은 소유권 유지로 확보하고, 매년 들어오는 현금 흐름(Income Gain)까지 챙기는 완벽한 구조다.

증권업계 관계자는 “대우건설 시공으로 2025년 준공이 가시화된 데이터센터는 단순한 기대감이 아닌 실체 있는 호재”라며 “장부가액을 훨씬 상회하는 부동산 실질 가치와 본업인 물류 호황이 맞물려 PBR(주가순자산비율) 리레이팅이 강력하게 일어날 것”이라고 분석했다.

작년 3분기 연결기준 매출액은 2573.75억으로 전년동기대비 18.14% 증가. 영업이익은 129.39억으로 35.47% 증가. 당기순이익은 103.53억으로 18.50% 증가.

연결기준 3분기 누적매출액은 7421.14억으로 전년동기대비 13.51% 증가. 영업이익은 344.31억으로 6.24% 증가. 당기순이익은 220.54억으로 11.93% 감소.

2024년 연결기준 매출액은 8821.48억으로 전년대비 7.17% 증가. 영업이익은 389.91억으로 5.89% 증가. 당기순이익은 276.34억으로 3.28% 감소.

컨테이너터미널, 항만하역, 운송, 보관, 중량물·소화물사업 등을 영위하는 종합물류업체. 최대주주는 박정석 외(23.32%).

2023년 연결기준 매출액은 8231.25억으로 전년대비 10.57% 감소. 영업이익은 368.21억으로 1.90% 감소. 당기순이익은 285.71억으로 1.68% 증가.

1985년 12월19일 87원에서 바닥을 찍은 후 2006년 12월12일 13950원에서 최고가를 찍고 밀렸으나 2008년 10월28일 655원에서 저점을 찍은 이후 2021년 2월18일 11500원에서 고점을 찍고 밀렸으나 올 4월9일 3445원에서 저점을 찍은 모습입니다. 이후 7월14일 7940원에서 고점을 찍고 밀렸으나 11월19일 4900원에서 저점을 찍은 후 점차 저점과 고점을 높혀오는 모습에서 올 1월30일 7400원에서 고점을 찍고 긴 윗꼬릴 달며 밀리는 중으로, 이제부턴 밀릴때마다 물량 모아둘 기회로 보여집니다.

손절점은 6340원으로 보시고 최대한 저점을 노리시면 되겠습니다. 6600원 전후면 무난해 보이며 분할매수도 고려해 볼수 있겠습니다.목표가는 1차로 7270원 부근에서 한번 차익실현을 고려해 보시고 이후 눌릴시 지지되는 저점에서 재공략 하시면 되겠습니다. 2차는 8000원 이상을 기대 합니다.

감사합니다.

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